林向东笑了笑，又解释道：

“我们在日本投资诺雅酒店，本身也是一种房地产投资，只不过是低负债的商业地产投资模式。

“通过Horipro事务所投资日本文娱产业，哪怕Horipro将来超越杰尼斯，成为日本最大的娱乐经纪机构，也容不下多少投资。

“比如Horipro将来的营收规模突破1000亿甚至2000亿日元，也不过是每年十几亿美金的生意。

“能够沉淀大量资本的产业还是房地产，日本的房价从1991年崩盘之后，一路跌到现在，大概已经见底了。

“我听森年讲过，1991年日本房地产泡沫高峰期，像银座、新宿这样的东京核心区域，房价高达1400多万日元，按当时的汇率超过了10万美元一平米。

“还有更极端的例子，个别商业地产价格高达上亿日元一平米。

“当年东京23区平均房价在235万日元一平米，去年最低跌到过40万日元，目前回升到接近50万日元。

“按照日本的经济和收入水平，目前的房价算是底部区间了，比如港岛房价从97年一路跌到去年也开始反弹了。

“日本经济低迷了十余年，未来十几年甚至二十年可能也难有起色，所以日元的低利率政策很可能成为长期趋势。

“林家可以投资上百亿美金在日本购买住宅，重点是东京核心区域的公寓，特别是学区房，日本的学区房有30%左右的溢价。”

赵蕾有点懂了，好奇道：

“向东，我们在日本大量购买住宅用于出租，同时也等着这些房产长期增值吗？”

林向东笑着点头：

“差不多吧，东京目前的房价相比于1991年泡沫高峰期跌了接近80%，大概率是底部区间了。

“日本毕竟是发达国家，东京目前平均房价相当于人民币3.5万元一平米，哪怕日本经济一直持续低迷下去，房价也很难再跌了。

“我们在东京投资住宅，只要年化收益率超过3%就不亏，重要的是给孩子们留下有长期稳定收益的一份家业。

“林家在日本投资酒店、文娱和房地产，也是为家族未来几十年在日本的发展打下根基。

“我们做现在能做到的事，林家在日本的支脉要发展为豪门大族，甚至壮大到财团，肯定需要两三代人的努力。”

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